10月全國土地市場成交均價環比降逾一成

10月全國土地市場成交均價環比降逾一成

11月9日,中原地產研究中心發佈數據顯示,截至目前,40個一二線城市土地成交額已達2.79萬億元,較去年同期的2.41萬億元同比上漲16%。

中原地產首席分析師張大偉分析認爲,今年自5月開始,樓市快速企穩,房企加大融資力度,積極購置土地。他表示,5至10月全國主要城市的市場成交量相比一季度有明顯復甦,網籤成交量平均同比上漲了20%,各地市場繼續復甦,目前看大部分城市已經逐漸恢復到了疫情前的平均水平。

但從拿地節奏來看,近月來,房企拿地已明顯謹慎。中指研究院數據顯示,10月,全國土地市場整體成交量環比下跌,成交均價環比降逾一成,出讓金總額環比降近兩成。

究其原因,一方面是隨着8月下旬住建部與央行約談重點房企,釋放“降負債”信號,實行“三條紅線”指標,房地產金融監管整體升級,金融環境趨緊,房企融資高度承壓。另一方面,則是土地供應節奏減緩,優質地塊減少。

同策研究院認爲,二線城市市場熱度的下滑最爲明顯,原因在於近期新政出臺的城市多爲二三線城市,優質地塊的減少和政策影響使得房企的投資積極性下降。今年下半年,已有至少14個城市出臺穩地價政策,10月份又有南通、紹興、徐州等地發佈政策,對土拍規則和低價機制進行調整。

克爾瑞房地產研究院數據顯示,受“中秋+國慶”超長假期的影響,10月土地供應量明顯減少,僅有2.46億平方米,較9月降幅超三成,較三季度月平均供應量也下降了21%,創下近半年以來地歷史低位。其中,二線城市10月土地供應量環比9月已經“腰斬”,較三季度月均降幅也超四成。

但部分地區土地市場仍相對火熱。中指院數據同時顯示,10月單月土地成交額超100億元的城市達到7個,長三角城市居多。具體來看,廣州、上海成交額分別達216.2億元和213.6億元,南京、西安、杭州成交額則分別爲139.4億元、128.7億元和128.2億元。

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